Andrés Millán advierte que vivir de alquiler solo es viable para quienes tienen alta inteligencia financiera

El mercado de alquiler en España ha experimentado un aumento significativo de precios, dificultando el acceso a la vivienda, especialmente en las grandes ciudades. La actualización de rentas depende de la fecha del contrato: Contratos posteriores al 25 de mayo de 2023 se ajustan según el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), con un aumento del 2,22% en octubre de 2025. Contratos anteriores se revisan según el IPC, con topes del 2% en 2023 y 3% en 2024. Este contexto ha reabierto el debate sobre si es más conveniente comprar o alquilar. Mientras algunos expertos defienden que alquilar y destinar los ahorros a invertir en fondos indexados o propiedades es beneficioso a largo plazo, el abogado y experto financiero Andrés Millán advierte sobre los riesgos de esta estrategia. Millán señala que, aunque una casa de un millón de euros puede generar unos 3.000 euros mensuales en alquiler, invertir ese mismo capital en tres viviendas de 330.000 euros podría generar 4.500 euros mensuales. Sin embargo, cuestiona la capacidad de mantener inversiones a largo plazo sin tocar el capital, diciendo: “¿Tienes el temple para invertir todo tu dinero en un fondo indexado y no tocarlo durante 25 años?” El abogado enfatiza que esta estrategia solo es viable para quienes poseen gran inteligencia financiera o un patrimonio considerable. Para la mayoría, es necesario obtener una rentabilidad que haga que alquilar sea más económico que comprar durante 25 años, lo cual no es fácil. Además, la tradicional cultura financiera española, enfocada en la inversión inmobiliaria, junto con la dificultad creciente para adquirir vivienda y salarios que no acompañan el ritmo del mercado, limita especialmente a las generaciones jóvenes. La propiedad sigue siendo el principal activo de ahorro, aunque cada vez más inaccesible para nuevos hogares.

Source: Sport.es - 2025-10-20